租屋

出租專門教室
親愛的同學，歡迎您進入中信出租專門教室，我是CT小老師，雖然我年輕貌美，但是我也很厲害唷，
關於買房子有什麼想了解的地方，老師都會知無不言、言無不盡、有教無類（喔，不是，是作育英才^^）
詳細說明的，現在就請同學入座，我們【開始上課】囉！

房東租屋時最怕遇到惡房客，遇到惡房客，輕則收不到租金，重則房屋毀損或遭房客控訴侵入住宅罪責，得不償失。因此房東租屋除了對前來看屋的陌生人注意自身及家人安全外，選擇房客時，亦應注意下列幾點：
（一）房客若是未滿二十歲的未成年人，訂約時須得到其父母、法定代理人或監護人的同意。
（二）注意房客品性、生活特殊習性及職業，若得知房客經常搬遷、工作未定、或行蹤飄忽不定難以聯絡，應特別謹慎，為避免日後收租無著落，最好能
留下房客身分證正反面影本。
（三）了解房客租屋動機，若作為非法用途，如經營賭博性電玩、色情行業應予以拒絕，嗣後發現亦應報警處理以保護自己權益。
（四）為避免遭人冒名承租，最好訂約並要求房客出示身份證明，若房客為公司、社團等法人機構，應由法人代表人簽約，或由代理人代理簽約，並應避
免以私人名義租用而交由法人使用的情形，以免日後糾紛叢生。若公司的房租支出必須列帳報稅，就必須將繳納租賃所得稅的義務事先約定清楚，
並應注意承租人是否有分租、轉租或共同承租的情事。

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